佛山房价暴跌，许多业主背负沉重亏损远走他乡

国庆假期刚刚过去不久，佛山市南海区不动产登记中心桂城办事处的大厅显得格外冷清，气氛略显尴尬。几位长期在广佛交界处忙于按揭和垫资业务的资深中介，聚集在街边的吸烟区核对账目。翻看九月份的网签数据，几人的脸色愈发阴沉。曾被炒作得如同仙境的佛山三山新城与平洲临广板块，如今的情形让人失望。在这个2026年的秋天，房价暴跌如石沉大海，真实的二手房交易价格已经跌破了每平方米1.5万元的心理价位。

随着网签记录的曝光，昔日热销的“红盘”已无一人问津。南海临广核心区的真实成交数据显示，保利华侨城、万科和中海等曾经的热门楼盘，价格已全线下跌，目前实际成交单价集中在每平方米1.45万元到1.6万元之间。而一些急于出售的房源，因业主面临财务压力，甚至低至每平方米1.28万元到1.35万元的极端清盘价。

回想2020年底至2021年上半年，整个广佛交界处可谓是炒房狂欢的黄金时期。“一桥飞架直达广州荔湾广钢新城”等宣传语吸引了大批广州的年轻白领和来自深圳、东莞的投资者，频繁排队抢购。当时的次新盘成交价普遍飙升至每平方米3.5万元，部分顶级楼盘更是被炒至4.2万元的天价。

然而，仅仅五年之后，佛山的房价从4万多元直线下滑至1.5万元，降幅超过64%。一套标准的110平方米精装四房，市场价值从460多万元骤降至160万元，账面损失高达300万元。曾经倾尽全家积蓄和背负重贷的广州购房者，如今面临着投资失利，所拥有的房产价值甚至连偿还贷款的本金都不够。

三山新城和平洲的高房价不仅是为了吸引外地投资者，更是依附于广州核心区持续上涨的房价。置业顾问们不断宣传隔河的广州荔湾与海珠的天价房产，使得三山新城的高价看似合理。然而，这一切在过去三年中彻底崩塌。随着广州主城区房价的全面回落，荔湾和芳村的二手房价格也降至2.8万元至3.3万元之间。面对广州主城的降价，佛山市场却不再吸引购房者，资金流入大幅减少，二手房交易市场陷入长达两年的低迷期。人们不再愿意每天跨越市界前往佛山购房，外部资金的撤离让本就脆弱的市场显得更加无助。

当年大肆吸引广州购房者的三山新城，如今在实际发展中却捉襟见肘。本地的“三龙湾高端创新集聚区”并未能提供足够的高薪工作，园区内大多数员工的收入水平普遍较低。这样的薪资结构根本无力支撑高额房价。如今，实际可支配收入在6000元至9000元之间的普通家庭，所能承受的合理房屋总价仅为100万元至130万元，相应的每平方米单价则在万元出头。过去几年的投机资金，让房价被炒至极端高位，而如今的撤资让二手房价格不得不回归到本地工薪阶层可承受的水平。

二手房市场的流通问题越来越严峻，高额的供给让许多业主不得不以更低的价格出售房产，试图赶在其他人之前找到接盘者。